1580 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,9 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614826197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
26030614826197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 400 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 140 538 $ Poids 62 % |
| 2 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 418 m · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 375 163 $ Poids 62 % |
| 3 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 896 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 227 857 $ Poids 50 % |
| 4 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 867 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 240 360 $ Poids 48 % |
| 5 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 953 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 316 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 370 655 $ Poids 43 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 172 313 $ Poids 29 % |
| 8 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 945 $ Poids 13 % |
| 9 | 1988, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 422 $ Poids 11 % |
| 10 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 789 $ Poids 9 % |
| 11 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 335 456 $ Poids 9 % |
| 12 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 276 311 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.