1861 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 161,3 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614899087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
26030614899087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
235 900 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 325 $ Poids 18 % |
| 2 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 775 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 215 $ Poids 16 % |
| 3 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 353 556 $ Poids 14 % |
| 4 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 420 372 $ Poids 12 % |
| 5 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 370 393 $ Poids 12 % |
| 6 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 97 162 $ Poids 8 % |
| 7 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 358 372 $ Poids 8 % |
| 8 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 358 048 $ Poids 8 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 272 $ Poids 8 % |
| 10 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 177 644 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 914 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 440 381 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.