1891 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 120 m² · constr. 1963 · terrain 2 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614970589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
26030614970589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 482 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 261 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 443 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 309 227 $ Poids 88 % |
| 3 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 438 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 656 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 963 m · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 378 098 $ Poids 40 % |
| 6 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 816 m · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 378 653 $ Poids 38 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 188 655 $ Poids 28 % |
| 8 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 994 $ Poids 21 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 483 480 $ Poids 21 % |
| 10 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 593 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 732 $ Poids 20 % |
| 11 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 83 296 $ Poids 18 % |
| 12 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 260 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.