1895 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 137,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 170 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614971411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
26030614971411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 455 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 282 828 $ Poids 65 % |
| 2 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 468 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 324 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 103 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 565 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 312 $ Poids 27 % |
| 5 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 89 104 $ Poids 20 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 505 367 $ Poids 19 % |
| 7 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 222 $ Poids 16 % |
| 8 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 068 $ Poids 14 % |
| 9 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 164 247 $ Poids 9 % |
| 10 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 404 950 $ Poids 7 % |
| 11 | 1980, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 58 000 $ (501 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 69 315 $ Poids 6 % |
| 12 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 234 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.