1954-1956 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 209,4 m² · constr. 1904 · terrain 2 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614973156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
26030614973156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 58 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 418 380 $ Poids 22 % |
| 2 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 325 $ Poids 18 % |
| 3 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 756 m · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 399 510 $ Poids 16 % |
| 4 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 684 $ Poids 14 % |
| 5 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 502 679 $ Poids 13 % |
| 6 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 288 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 70 103 $ Poids 6 % |
| 8 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 609 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 363 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 177 467 $ Poids 4 % |
| 10 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge −8 729 $ | 108 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 2 % |
| 12 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 313 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.