1866-1870 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 178,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614990372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
26030614990372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 789 $ Poids 18 % |
| 2 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 393 728 $ Poids 17 % |
| 3 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 256 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 393 939 $ Poids 14 % |
| 4 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 645 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 330 181 $ Poids 13 % |
| 5 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 421 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 406 856 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 756 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 696 $ Poids 10 % |
| 7 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 590 $ Poids 9 % |
| 8 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 396 118 $ Poids 9 % |
| 9 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 377 287 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 462 529 $ Poids 8 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 819 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 615 876 $ Poids 8 % |
| 12 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +54 776 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 442 727 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.