1856 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 199,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
614990700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
26030614990700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
254 400 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 461 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 439 507 $ Poids 19 % |
| 2 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 427 888 $ Poids 13 % |
| 3 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 290 $ Poids 11 % |
| 4 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 474 078 $ Poids 8 % |
| 5 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 313 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 490 375 $ Poids 7 % |
| 7 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 862 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 68 308 $ Poids 3 % |
| 9 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.