329 Rang Bas-Saint-Thomas · Sainte-Marie
Valeur estimée
418 800 $
Autre · 5 058 $/m² · 82,8 m² · constr. 2019 · terrain 54 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 491,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624362068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
26030624362068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, avenue de la Bonne-Entente, Sainte-Marie 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 291 $/m²) 80,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 411 127 $ Poids 14 % |
| 2 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 305 258 $ Poids 14 % |
| 3 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 314 620 $ Poids 9 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −560 $ | 58 105 $ Poids 9 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 340 393 $ Poids 7 % |
| 6 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 363 554 $ Poids 6 % |
| 7 | 572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 175 500 $ (2 558 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 213 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 201 142 $ Poids 5 % |
| 8 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 329 034 $ Poids 4 % |
| 9 | 572, rue Principale, Saint-Elzéar 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 176 000 $ (2 619 $/m²) 67,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 217 327 $ Poids 4 % |
| 10 | 108-572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.