995 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 98,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 283 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624518372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
26030624518372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 398 $ Poids 61 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 419 446 $ Poids 51 % |
| 3 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 263 276 $ Poids 45 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 317 647 $ Poids 38 % |
| 5 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 427 571 $ Poids 36 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 453 $ Poids 36 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 507 $ Poids 33 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 848 $ Poids 32 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 938 $ Poids 27 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 320 705 $ Poids 26 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 434 928 $ Poids 26 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 476 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.