985 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 64,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 148 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624518824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
26030624518824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 202 804 $ Poids 22 % |
| 2 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 662 $ Poids 22 % |
| 3 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 769 $ Poids 16 % |
| 4 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 273 887 $ Poids 14 % |
| 5 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 299 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 220, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 338 $/m²) 67,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 280 $ Poids 11 % |
| 7 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 299 996 $ Poids 8 % |
| 8 | 636, Avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (3 373 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 290 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.