903 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 113,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624567259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
26030624567259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 60 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 245 258 $ Poids 59 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 947 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 480 $ Poids 59 % |
| 3 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 860 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 428 376 $ Poids 56 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 929 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 279 702 $ Poids 48 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 029 $ Poids 47 % |
| 7 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 818 $ Poids 37 % |
| 9 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 338 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 326 $ Poids 32 % |
| 11 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 70 241 $ Poids 32 % |
| 12 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 457 667 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.