895 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 114,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624567633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
26030624567633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 233 706 $ Poids 57 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 999 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 337 736 $ Poids 56 % |
| 3 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 263 $ Poids 54 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 411 825 $ Poids 48 % |
| 5 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 297 222 $ Poids 46 % |
| 6 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 984 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 279 657 $ Poids 44 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +900 $ | 101 341 $ Poids 44 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 669 $ Poids 36 % |
| 9 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 933 $ Poids 33 % |
| 10 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −300 $ | 65 123 $ Poids 30 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 305 972 $ Poids 30 % |
| 12 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 425 833 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.