828 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 134,5 m² · constr. 1998 · terrain 12 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 683,1 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 370 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624586987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
26030624586987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 832 $ Poids 54 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 885 $ Poids 44 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 265 609 $ Poids 41 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 348 $ Poids 39 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 901 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 464 967 $ Poids 38 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 336 978 $ Poids 34 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 185 $ Poids 34 % |
| 8 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 376 $ Poids 33 % |
| 9 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 363 098 $ Poids 33 % |
| 10 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 980 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 006 $ Poids 31 % |
| 11 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 096 $ Poids 26 % |
| 12 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 765 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.