838 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 100,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624587661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
26030624587661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 602 $ Poids 62 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 868 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 423 984 $ Poids 56 % |
| 3 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 794 $ Poids 47 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 432 185 $ Poids 45 % |
| 5 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 546 $ Poids 45 % |
| 6 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 323 792 $ Poids 45 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 535 $ Poids 44 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 561 $ Poids 44 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 704 $ Poids 42 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 796 $ Poids 41 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 484 $ Poids 39 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 557 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.