780 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 135,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624595570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
26030624595570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 855 $ Poids 47 % |
| 2 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 338 127 $ Poids 39 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 962 $ Poids 37 % |
| 4 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 391 $ Poids 37 % |
| 5 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 266 473 $ Poids 35 % |
| 6 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 253 $ Poids 34 % |
| 7 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 466 441 $ Poids 34 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 424 744 $ Poids 34 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 852 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 806 $ Poids 32 % |
| 10 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 410 649 $ Poids 29 % |
| 11 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 747 $ Poids 28 % |
| 12 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 364 228 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.