820 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 128,6 m² · constr. 1964 · terrain 5 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624595579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
26030624595579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 325 528 $ Poids 44 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 828 $ Poids 43 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 230 370 $ Poids 43 % |
| 4 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 957 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 555 $ Poids 42 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 335 950 $ Poids 36 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 727 $ Poids 35 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 321 805 $ Poids 29 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 408 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 790 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 113 $ Poids 28 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 315 $ Poids 28 % |
| 11 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 312 971 $ Poids 27 % |
| 12 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 316 667 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.