824 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
496 400 $
Autre · 2 131 $/m² · 232,9 m² · constr. 2013 · terrain 7 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 694,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624596352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
26030624596352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 831 $ Poids 37 % |
| 2 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 948 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 753 966 $ Poids 32 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 768 161 $ Poids 29 % |
| 4 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 463 473 $ Poids 27 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 435 484 $ Poids 17 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 879 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +96 590 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 591 702 $ Poids 16 % |
| 7 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 296 512 $ Poids 12 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 879 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 208 911 $ Poids 11 % |
| 9 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 605 546 $ Poids 9 % |
| 10 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 439 978 $ Poids 7 % |
| 11 | 1120, rue du Soleil, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 664 $/m²) 168,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +85 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 043 $ Poids 7 % |
| 12 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 591 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 106 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.