1189 Rang Saint-Étienne Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 151,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624607236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
26030624607236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 250 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 697 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 359 053 $ Poids 74 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 694 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 778 $ Poids 72 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 949 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 404 802 $ Poids 61 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 670 $ Poids 48 % |
| 5 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 959 $ Poids 46 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 949 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 146 524 $ Poids 41 % |
| 7 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 680 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 369 202 $ Poids 35 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 055 $ Poids 33 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge +28 133 $ | 587 936 $ Poids 26 % |
| 10 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −10 392 $ | 300 073 $ Poids 16 % |
| 11 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 352 098 $ Poids 16 % |
| 12 | 371, Rue des Merisiers, Sainte-Marie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (3 113 $/m²) 136,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 492 468 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.