1357 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 169,1 m² · constr. 1890 · terrain 41 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 651,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624656720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
26030624656720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 379 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 235 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 108 $ Poids 76 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 203 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 151 $ Poids 61 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 379 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 150 025 $ Poids 60 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 201 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 498 $ Poids 51 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 217 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 332 555 $ Poids 35 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 311 952 $ Poids 35 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 063 $ Poids 33 % |
| 9 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 578 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 726 $ Poids 21 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 749 $ Poids 17 % |
| 11 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 357 393 $ Poids 17 % |
| 12 | 371, Rue des Merisiers, Sainte-Marie 2024-07-02 · 687 m · Vendu 424 000 $ (3 113 $/m²) 136,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 502 592 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.