1431 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 102,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624658819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
26030624658819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 564 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 372 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 501 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 394 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 188 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 262 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 225 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 318 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 446 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 253 593 $ Poids 72 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 793 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 172 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 330 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 424 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 387 253 $ Poids 68 % |
| 10 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 144 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 217 829 $ Poids 67 % |
| 11 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 572 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 285 281 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.