1449 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 178,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624659425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
26030624659425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 597 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 481 295 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 246 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 350 $ Poids 63 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 597 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +2 971 $ | 172 057 $ Poids 49 % |
| 4 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 415 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 074 $ Poids 40 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 385 478 $ Poids 31 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 242 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 398 652 $ Poids 29 % |
| 7 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 693 411 $ Poids 26 % |
| 8 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 619 397 $ Poids 26 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 412 $ Poids 22 % |
| 10 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 543 786 $ Poids 19 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 869 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 638 $ Poids 16 % |
| 12 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 494 138 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.