1441-1443 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 200,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624659462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
288095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
26030624659462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 409 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 174 $ Poids 50 % |
| 2 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 576 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 311 $ Poids 48 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 576 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 164 385 $ Poids 32 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 593 610 $ Poids 31 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 405 810 $ Poids 25 % |
| 6 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 887 $ Poids 22 % |
| 7 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 576 743 $ Poids 19 % |
| 8 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 846 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 252 $ Poids 12 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 451 222 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.