1361 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624666895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
26030624666895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 348 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 356 561 $ Poids 89 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 92 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 299 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 71 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 827 $ Poids 77 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 494 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 369 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 277 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 88 588 $ Poids 74 % |
| 6 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 765 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 176 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 202 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 197 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 364 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 627 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 268 270 $ Poids 66 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 775 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 275 353 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.