1387 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 99,3 m² · constr. 1959 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624667534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
26030624667534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 478 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 358 137 $ Poids 85 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 303 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 346 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 270 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 352 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 687 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 22 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 240 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 490 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 260 653 $ Poids 70 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 88 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 292 112 $ Poids 67 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 267 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 86 160 $ Poids 66 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 554 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 809 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 267 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 951 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 169 757 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.