1400-1402 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 162,3 m² · constr. 1904 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624668870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
26030624668870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 394 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 43 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 73 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 394 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 146 915 $ Poids 61 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 220 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 898 $ Poids 56 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 40 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 326 127 $ Poids 39 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 370 $ Poids 36 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 305 724 $ Poids 33 % |
| 9 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 349 538 $ Poids 27 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 025 $ Poids 21 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 672 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 312 $ Poids 19 % |
| 12 | 371, Rue des Merisiers, Sainte-Marie 2024-07-02 · 571 m · Vendu 424 000 $ (3 113 $/m²) 136,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 492 007 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.