258 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 245,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624668986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
26030624668986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 323 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 716 939 $ Poids 69 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 199 $ Poids 69 % |
| 3 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 363 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 701 627 $ Poids 55 % |
| 4 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 557 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 713 847 $ Poids 19 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 553 896 $ Poids 7 % |
| 6 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 772 102 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.