1444-1446 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
646 500 $
Autre · 2 065 $/m² · 313 m² · constr. 1996 · terrain 1 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 524 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624669198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
26030624669198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 510 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +59 713 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 796 953 $ Poids 38 % |
| 3 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 219 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 526 066 $ Poids 30 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 321 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +119 087 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 826 987 $ Poids 24 % |
| 5 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 871 760 $ Poids 7 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 558 $ Poids 5 % |
| 7 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 814 680 $ Poids 4 % |
| 8 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 703 968 $ Poids 2 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 625 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.