221 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 50,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 116 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624669749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
26030624669749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, route Vallée, Sainte-Marie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 295 $/m²) 51,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 991 $ Poids 44 % |
| 2 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 907 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −799 $ | 169 578 $ Poids 5 % |
| 3 | 555, Route Vallée, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (3 135 $/m²) 42,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 190 261 $ Poids 5 % |
| 4 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 752 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 221 $ Poids 5 % |
| 5 | 220, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-03-28 · 72 m · Vendu 225 000 $ (3 338 $/m²) 67,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 662 $ Poids 4 % |
| 6 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 341 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 218 653 $ Poids 2 % |
| 7 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 109 186 $ Poids 2 % |
| 8 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 915 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 248 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −57 875 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 284 555 $ Poids 1 % |
| 10 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 249 846 $ Poids 1 % |
| 11 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −53 790 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 255 721 $ Poids 1 % |
| 12 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −45 907 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 212 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.