1263 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 201,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624673243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
26030624673243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 274 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 092 $ Poids 52 % |
| 2 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 786 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 039 $ Poids 43 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 407 001 $ Poids 35 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 274 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 164 980 $ Poids 35 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 595 755 $ Poids 16 % |
| 6 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 303 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 522 $ Poids 15 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 253 $ Poids 14 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 128 $ Poids 12 % |
| 9 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 578 673 $ Poids 8 % |
| 10 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 584 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.