1267 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624673305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
26030624673305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 383 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 472 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 220 781 $ Poids 71 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 424 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 298 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 373 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 324 497 $ Poids 52 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 363 $ Poids 49 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 251 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 346 $ Poids 46 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 68 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 220 668 $ Poids 44 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 501 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 054 $ Poids 40 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 480 698 $ Poids 37 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 882 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.