1260 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 144,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 141 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624673954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
26030624673954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 409 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 449 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 324 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 219 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 825 $ Poids 64 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 267 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 497 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 242 604 $ Poids 52 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 219 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 138 958 $ Poids 51 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 48 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 442 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 336 943 $ Poids 38 % |
| 10 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 342 616 $ Poids 32 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 528 272 $ Poids 31 % |
| 12 | 371, Rue des Merisiers, Sainte-Marie 2024-07-02 · 588 m · Vendu 424 000 $ (3 113 $/m²) 136,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 464 924 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.