1254 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624673991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
26030624673991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 527 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 223 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 438 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 315 473 $ Poids 76 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 425 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 988 $ Poids 64 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 395 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 528 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 97 619 $ Poids 50 % |
| 8 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 478 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 303 419 $ Poids 48 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 174 $ Poids 42 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 432 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 270 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 487 128 $ Poids 37 % |
| 12 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 29 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 837 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.