1287 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624674424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
26030624674424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 192 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 329 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 620 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 332 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 243 702 $ Poids 61 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 605 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 325 737 $ Poids 57 % |
| 6 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 303 $ Poids 54 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 975 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 272 $ Poids 49 % |
| 8 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 763 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 287 472 $ Poids 49 % |
| 9 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 663 $ Poids 49 % |
| 10 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 594 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 117 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 292 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 226 214 $ Poids 45 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 769 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 252 916 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.