1294 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 124,8 m² · constr. 1962 · terrain 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 155 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624674896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
26030624674896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 373 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 224 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 271 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 328 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 286 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 318 010 $ Poids 72 % |
| 5 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 397 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 382 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 98 018 $ Poids 58 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 730 $ Poids 49 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 286 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 271 776 $ Poids 48 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 490 543 $ Poids 44 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 805 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 269 949 $ Poids 41 % |
| 12 | 443, Avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-07-03 · 777 m · Vendu 60 000 $ (564 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 62 987 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.