1337 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624675258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
26030624675258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 378 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 144 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 315 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 242 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 215 035 $ Poids 80 % |
| 4 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 147 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 259 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 300 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 93 709 $ Poids 76 % |
| 6 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 513 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 391 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 828 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 560 $ Poids 67 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 365 068 $ Poids 66 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 687 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 251 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 458 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 283 181 $ Poids 62 % |
| 11 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 147 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 384 980 $ Poids 62 % |
| 12 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 151 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 403 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.