1317 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 116,2 m² · constr. 1952 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624675313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
26030624675313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 298 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 204 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 199 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 303 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 995 $ Poids 84 % |
| 5 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 250 $ Poids 72 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 343 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 201 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 250 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 461 $ Poids 57 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 742 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 259 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 185 186 $ Poids 50 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 883 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 397 $ Poids 50 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 752 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 290 233 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.