1307 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624675370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
26030624675370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 64 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 571 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 360 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 156 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 355 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 349 046 $ Poids 74 % |
| 5 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 231 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 242 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 490 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 262 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 913 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 229 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 294 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 754 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 269 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 367 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 86 854 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 771 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 239 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 328 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 198 352 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.