1312-1316 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 177,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624675942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
26030624675942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 146 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 453 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 273 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 647 $ Poids 63 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 146 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 162 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 998 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 384 837 $ Poids 46 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 88 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 497 $ Poids 44 % |
| 6 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 267 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 397 990 $ Poids 29 % |
| 7 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 929 $ Poids 27 % |
| 8 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 453 $ Poids 23 % |
| 9 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 370 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 492 $ Poids 22 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 655 004 $ Poids 20 % |
| 11 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 578 822 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.