1302 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 64,3 m² · constr. 1996 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624675960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
26030624675960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Parc, Sainte-Marie 2024-12-19 · 563 m · Vendu 159 900 $ (2 348 $/m²) 68,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 670 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 202 099 $ Poids 40 % |
| 2 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 756 m · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 209 $ Poids 37 % |
| 3 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 822 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 271 699 $ Poids 35 % |
| 4 | 398, Rue Des Merisiers, Sainte-Marie 2024-06-20 · 467 m · Vendu 230 000 $ (3 438 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 272 856 $ Poids 26 % |
| 5 | 220, Avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-03-28 · 499 m · Vendu 225 000 $ (3 338 $/m²) 67,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 286 279 $ Poids 20 % |
| 6 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 297 768 $ Poids 17 % |
| 7 | 260, route Vallée, Sainte-Marie 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 295 $/m²) 51,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 064 $ Poids 15 % |
| 8 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 316 456 $ Poids 14 % |
| 9 | 636, Avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 373 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 289 507 $ Poids 7 % |
| 10 | 722, rue Jolliet, Sainte-Marie 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 359 192 $ Poids 7 % |
| 11 | 733, Rue Jolliet, Sainte-Marie 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 614 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 315 $ Poids 5 % |
| 12 | 709, rue Jolliet, Sainte-Marie 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 264 900 $ (3 481 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 208 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 267 080 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.