1322 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 188,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624675988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
26030624675988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 162 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 459 $ Poids 73 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 212 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 362 171 $ Poids 49 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 162 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 158 760 $ Poids 48 % |
| 4 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 394 545 $ Poids 43 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 32 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 308 226 $ Poids 34 % |
| 6 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 573 316 $ Poids 23 % |
| 7 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 209 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 372 136 $ Poids 23 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 680 $ Poids 21 % |
| 9 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 423 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 695 $ Poids 19 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 572 $ Poids 18 % |
| 11 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 558 483 $ Poids 14 % |
| 12 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 438 330 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.