1352 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 123,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624676617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
26030624676617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 159 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 216 567 $ Poids 96 % |
| 3 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 57 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 318 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 295 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 383 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 76 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 307 160 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 208 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 315 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 472 993 $ Poids 55 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 110 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 263 731 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 594 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 268 651 $ Poids 49 % |
| 12 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 192 033 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.