1348 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 168,3 m² · constr. 1962 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624676664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
26030624676664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 225 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 141 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 225 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 149 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 104 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 442 $ Poids 63 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 44 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 298 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 376 319 $ Poids 41 % |
| 7 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 137 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 499 $ Poids 36 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 255 511 $ Poids 34 % |
| 9 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 495 m · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −21 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 559 $ Poids 22 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 310 $ Poids 22 % |
| 11 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 369 $ Poids 21 % |
| 12 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 356 469 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.