230 Avenue Sylvain · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 136,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624676972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
26030624676972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 140 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 331 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 175 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 222 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 235 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 186 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 121 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 343 300 $ Poids 53 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 31 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 068 $ Poids 51 % |
| 8 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 514 394 $ Poids 50 % |
| 9 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 820 $ Poids 48 % |
| 10 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 703 $ Poids 43 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 269 008 $ Poids 37 % |
| 12 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 186 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 135 208 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.