1384 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 140,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624677275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
26030624677275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 16 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 28 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 319 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 300 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 77 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 237 531 $ Poids 66 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 328 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 156 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 944 $ Poids 55 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 517 497 $ Poids 52 % |
| 8 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 234 533 $ Poids 43 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 328 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 137 083 $ Poids 43 % |
| 10 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 28 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 331 633 $ Poids 38 % |
| 12 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 273 238 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.