1368 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 118,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624677470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
26030624677470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 132 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 250 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 866 $ Poids 93 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 30 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 343 135 $ Poids 84 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 202 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 213 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 180 $ Poids 70 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 90 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 506 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 571 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 201 219 $ Poids 56 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 304 $ Poids 56 % |
| 11 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 48 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 764 $ Poids 55 % |
| 12 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 544 611 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.