231 Avenue Bouleaux · Sainte-Marie
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624678123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
26030624678123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 129 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 288 746 $ Poids 94 % |
| 3 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 199 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 401 775 $ Poids 87 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 103 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 331 729 $ Poids 84 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 193 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 99 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 386 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 874 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 187 285 $ Poids 63 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 123 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 273 997 $ Poids 61 % |
| 9 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 451 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 266 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 498 376 $ Poids 58 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 958 $ Poids 56 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 90 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 323 651 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.