260 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 130,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 440 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624678278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
26030624678278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 88 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 141 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 54 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 251 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 956 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 551 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 151 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 358 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 159 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 445 368 $ Poids 62 % |
| 7 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 99 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 341 207 $ Poids 61 % |
| 8 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 550 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 427 197 $ Poids 53 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 186 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 109 082 $ Poids 51 % |
| 10 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −7 794 $ | 281 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 828 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 198 606 $ Poids 46 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 398 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 294 577 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.