245 Avenue Bouleaux · Sainte-Marie
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624678556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
26030624678556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 142 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 377 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 336 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 390 127 $ Poids 81 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 138 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 314 933 $ Poids 79 % |
| 5 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 178 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 259 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 156 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 93 497 $ Poids 76 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 406 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 250 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 58 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 214 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 849 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 174 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 282 163 $ Poids 68 % |
| 11 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 311 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 383 172 $ Poids 67 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 724 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 290 206 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.