242 Avenue Bouleaux · Sainte-Marie
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 82,8 m² · constr. 1972 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624678792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
26030624678792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 330 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 260 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 343 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 700 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 267 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 329 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 349 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 432 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 329 270 $ Poids 67 % |
| 6 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 902 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 332 $ Poids 65 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 673 $ Poids 62 % |
| 8 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 499 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 541 $ Poids 53 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 437 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 297 014 $ Poids 51 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 255 428 $ Poids 48 % |
| 11 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 755 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 704 $ Poids 48 % |
| 12 | 203, avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-11-15 · 114 m · Vendu 240 000 $ (2 902 $/m²) 82,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 962 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.