203 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 82,7 m² · constr. 2000 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624679171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
26030624679171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 616 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 302 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 371 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 388 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 363 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 396 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 503 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 374 989 $ Poids 65 % |
| 6 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 518 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 348 127 $ Poids 64 % |
| 7 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 967 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 408 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 309 812 $ Poids 55 % |
| 9 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 437 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 896 $ Poids 46 % |
| 11 | 203, avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-11-15 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 902 $/m²) 82,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 1191, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-14 · 866 m · Vendu 106 666 $ (1 309 $/m²) 81,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 187 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 132 305 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.